Seoska imanja i kuće sada svi žele

Koronavirus, a potom i proglašavanje vanrednog stanja, ostavili su značajne posljedice na tržištu nekretnina. Očekivano, najviše trpi prodaja i iznajmljivanje stanova, posebno onih na dan, tako da je ovaj sektor koji posljednjih godina bilježi značajan rast prihoda, u ogromnom gubitku. I to će, pretpostavljaju stručnjaci, potrajati i u narednim mjesecima.Međutim, novonastala situacija sa sobom je donijela i značajnu promjenu - povećanu potražnju za poljoprivrednim zemljištem, te kućama i vikendicama u ruralnim krajevima.Potvrdio je to Aleksandar Vuković, iz Agencije „CONDO nekretnine“. Kako ističe, građani se interesuju za kuće i zemljište na potezu od Banjaluke do Gradiške, za koje do pojave korona virusa praktično nije postojalo nikakvo interesovanje. I dok se van Banjaluke, na dobroj lokaciji, lijep plac mogao kupiti za 20 000 KM, pitanje je, kaže Aleksandar, koliko će njegova cijena uskoro iznositi.Poljoprivredno zemljište i nekretnine na selima“Ovih dana, imali smo poziv od gospođe iz Novog Sada koja planira doći u ove krajeve i baviti se poljoprivredom. Tražila je 50 dunuma zemljišta u okolini Banjaluke ili Gradiške. Takođe, imamo i slučajeva da su ljudi koji imaju u posjedu nekoliko stanova u Banjaluci, spremni dio toga dati u zamjenu za poljoprivredno zemljište ili veći plac van grada”, ističe Vuković i napominje da će cijene zemljišta sigurno rasti i zbog činjenice da se sve češće spominju i poticaji za poljoprivrednu proizvodnju.Stoga će ljudi, smatra, ukoliko nemaju sopstvenu zemlju, gledati da je kupe: “Cijene seoskih kuća, vikendica i poljoprivrednog zemljišta su prije pojave korona virusa bile u padu i jako podcijenjene. Iako je teško u ovom trenutku donositi bilo kakve procjene, ipak se može reći da će cijene skočiti, jer cijene diktira potražnja, a ona je značajno povećana”.I dok se seosko domaćinstvo sa nekoliko dunuma zemljišta i kućom u vrlo dobrom stanju, uz priključenu struju i vodu na 10-15 kilometara od Gradiške moglo kupiti već od 30.000 maraka, pitanje je koliko će njegova cijena iznositi u vremenu koje dolazi.Slično razmišljaju i u ostalim agencijama koje smo kontaktirali - Saga nekretninama, gdje su takođe imali pojačano interesovanje za nekretnine van grada - prvenstveno za iznajmljivanje vikendica i kuća.Zakupnina već smanjenaStanislava Ligka iz Saga nekretnina kaže da je većina agencija novonastalu situaciju dočekala nespremno, jer u svojoj ponudi nemaju nekretnine u ruralnim područjima, s obzirom na to da za njima ranije nije bila izražena potražnja. “Imamo u ponudi nešto kuća u gradu, ali van grada ne, jer je tako nekada diktiralo samo tržište. Ranije se samo par puta desilo su takve kuće, primjerice u Slatini ili uz Vrabas, tražili naši ljudi koji žive vani, kada bi dolazili sa većom porodicom. A za ovih desetak dana dobili smo desetke upita upravo za takvu vrstu nekretnina”, istakla je za BUKU Ligka.U Condo nekretninama za BUKU kažu da je novonastala situacija dovela do još jedne promjene, a tiče se zakupnine. Naime, prema njihovim saznanjima, većina zakupodavaca smanjila je iznos zakupnine za trećinu, pojedinci čak i za polovinu.Praktično, dvosoban namješten stan u Banjaluci koji se iznajmljivao po cijeni od 400 KM, sada se može naći i za 130 do 200 KM manje.Cijene stanova ostale nepromijenjeneIpak, što se tiče same cijene stanova u Banjaluci, kada je riječ o kupovini, one se nisu mijenjale.“S obzirom na to da kupci sada nisu u mogućnosti razgledati nekretnine, i prodavci i kupci su stopirali cijelu priču, mada nam se i dalje dosta javljaju i raspituju ljudi iz dijaspore”, priča za BUKU Manojlo Popović iz Senzor nekretnina, podsjećajući da se i dalje cijena stare gradnje u Banjaluci, u zavisnosti od lokacije i spratnosti, kreće od 1.400 so 1.500 KM kada je riječ o velikim stanovima, a od 1.900 KM za manje stanove."U novogradnji, cijene po kvadratu iznose od 1.600 do 3.000 KM, zavisno od lokacije, spratnosti, veličine stana, ali i od toga ko gradi stanove. (Buka.ba)