Fond Kantona Sarajevo za izgradnju stanova kantonalna je institucija zadužena za realizaciju ciljeva Vlade KS koji se primarno odnose na rješavanje stambenog pitanja određenih kategorija društva, odnosno porodica šehida i poginulih boraca, ratnih vojnih invalida, demobiliziranih boraca, kao i mladih. Treba naglasiti da je Fond otvoren i za sve ostale interesne skupine i potencijalne kupce, za koje također postoje kvalitetni programi, u znatnoj mjeri konkurentniji od onoga što je prisutno na tržištu.

„Stoga pozivam sve one koji planiraju kupovinu stana, poslovnog prostora ili garažnog mjesta da nam se obrate i da uz pomoć našeg vrijednog osoblja pronađu svoj dom – realizujmo  zajedno „Moj Fond za moj dom““, kaže za Poslovne novine Elvedin Lagarija, direktor Fonda.

Uskoro novih 178 stanova

Koje su generalno najvažnije aktivnosti koje su u fokusu Fonda Kantona Sarajevo za period do kraja tekuće godine?

„Fond Kantona Sarajevo za izgradnju stanova intenzivirao je sve radnje koje se tiču završetka izgradnje desetog i jedanaestog stambeno-poslovnog objekta na lokalitetu Vogošća, odnosno lamela “A1-A” i “A1-B” kapaciteta 178 stanova i šest poslovnih prostora. Pored navedenog, na istom lokalitetu završava se i garaža sa 306 garažnih mjesta. Očekujemo da ćemo ove radove završiti u narednih 20-ak dana, nakon čega ćemo pristupiti aktivnostima koje se odnose na primopredaju krajnjim korisnicima. Kao odgovoran privredni subjekt posvetili smo značajnu pažnju i osmišljavanju sadržaja koji za cilj treba imati kvalitetniji ambijent za buduće korisnike te smo izgradili dječje igralište, a u toku je oplemenjavanje zelene površine. Osim navedenog, u toku su radovi na izgradnji objekta na lokalitetu Općine Ilijaš (unutar uže gradske jezgre), gdje smo u fazi završetka konstruktivnih radova.“

Fond je nešto više od četvrt vijeka na usluzi svojim korisnicima. Možete li nam u konkretnim brojevima predstaviti rezultate Fonda?

„Od osnivanja 1998. godine, Fond Kantona Sarajevo za izgradnju stanova se, zajedno sa Vladom Kantona Sarajevo, bavi stambenom problematikom zbrinjavanja, primarno boračke populacije i mladih, ali i drugih kategorija. U proteklom periodu Fond je izgradio više hiljada stambenih jedinica na preko 200 lokacija, što ga čini jednim od značajnijih investitora u Kantonu Sarajevo. Ovdje je bitno naglasiti i da je Fond, svojim pristupom, tj. ostvarivanjem primarnog cilja, uticao na razvoj pojedinih lokaliteta, privlačeći i druge investitore da započnu gradnju i investiraju u KS. Značajno je spomenuti da je svojim aktivnim učešćem i posebno kreiranim ponudama Fond bio primarni partner u programima dodjele stanova u vlasništvo za pripadnike boračke populacije (preko 860 stambenih jedinica dodijeljenih u vlasništvo) i poticajne stanogradnje za rješavanje stambenog pitanja mladih (do sada više od 250 riješenih zahtjeva populacije mladi u okviru programa Vlade Kantona Sarajevo i 85 u okviru samostalnog programa Fonda). Kada su u pitanju poslovni prostori i garaže (uključujući i parking mjesta) nastojanja su Fonda da adekvatnim rješenjima ponudi u sklopu svojih objekata i poslovne prostore različitih mogućnosti te time da svoj doprinos u sadržaju kao dodatnu pogodnost našim kupcima, a izgradnjom garažnih i parking mjesta omogući jednostavniji i ugodniji život u novom domu.“

Neophodno intenziviranje gradnje

Jeste li zadovoljni dinamikom gradnje? Imate li viziju ili ideju kako bi to moglo efikasnije, brže, bolje, jeftinije?

„S obzirom na trenutno stanje kvalifikovane radne snage, općenito sa naglaskom na probleme sa kojima se susreće građevinska operativa sa jedne i ukupna ekonomska nepredvidivost ovog vremena s druge strane – možemo biti zadovoljni. Međutim, da može i mora bolje realnost je koju ne gubimo iz vida te svim kapacitetima činimo da realizujemo planirane aktivnosti.

U ovom smislu neophodna je i veća koordiniranost lokalnih zajednica, nadležnih institucija i dr. na svim nivoima, a sve kako bi što efikasnije ostvarili ovaj zajednički nam cilj.

U cilju unapređenja najbitnijih segmenata u pripremi gradnje, inicirali smo saradnju s Arhitektonskim i Građevinskim fakultetom Univerziteta u Sarajevu, kako bismo što kvalitetnijim pristupom projektovanju i nadzoru, dostigli visoke standarde u pogledu  iskoristivosti  prostora i kvalitetnije gradnje, ostvarujući pri tome naš primarni cilj – bolju cijenu za krajnje korisnike i ekonomičnije poslovanje za Fond.“

Postoji li relevantno istraživanje kolike su stvarne potrebe za stanovima, kada govorimo o Kantonu Sarajevo, Vaše, ako je tako možemo zvati, ciljne grupe?

„U planovima, kao i odlukama, vodimo se podacima koje objavljuje Agencija za statistiku FBiH, gdje možete vidjeti da je na nivou BiH 2023. godine bilo preko 2.880 završenih stanova (s tendencijom rasta), dok je broj onih čija izgradnja je u toku viši od 5.038.

Kada govorimo o Fondu za period 2023. godine, brojevi su sljedeći: broj stanova u izgradnji je preko 280, 410 je parking mjesta i 20 poslovnih prostora, od čega je prodanih stanova preko 80%. Osim navedenog, u okviru sektora marketinga u cilju dugoročnih i srednjoročnih planova, vodeći se i planovima Vlade Kantona Sarajevo, a koji se tiču zbrinjavanja boračke populacije, vršimo sopstvene analize i donosimo adekvatne odluke. Nesporna činjenica je da će Sarajevo, kao glavni grad, ekonomsko i kulturno sjedište države, zbog internih migracija, kao i dijaspore koja se svakim danom sve više opredjeljuje za kupnju stana u glavnom gradu, imati i u narednom periodu potrebu za novoizgrađenim stanovima. Naravno, obim definiraju makroekonomska kretanja, ne samo u našoj državi, nego i globalno.

Neko moje iskustvo ukazuje na nedovoljan intenzitet gradnje. Govorimo o gradnji koja podrazumijeva poštivanje struke, ekoloških normi i svega vezanog za struku, što uzrokuje direktno nedovoljno prisustvo konkurencije na tržištu, što za implikaciju ima višu cijenu stanova, kao i smanjen ekonomski obim, ako gradnju promatramo kao generator ekonomskih aktivnosti.“

Fokus na građanima, ne na investitorima

Kako na te potrebe odgovoriti?

„Ako bih se stavio u poziciju onoga koji odlučuje, rekao bih da je primarno definirati cilj kako Kanton Sarajevo treba izgledati. To podrazumijeva precizan regulacioni plan koji zadovoljava sve potrebe građana u smislu kvaliteta života – dakle staviti fokus na građane Kantona Sarajevo, a ne na investitore. Činjenica je da su predviđene procedure za pokretanje poslovnih aktivnosti, tako i stanogradnje, složene i proceduralno zahtjevne te da ih je  potrebno uprostiti i ubrzati, kako bi se potakao opći ekonomski razvoj i prosperitet. Sve navedeno treba pratiti snažan finansijski sektor  koji će kvalitetnim programima omogućiti povoljnije uvjete, kako za investitore, tako i za krajnje kupce.“

Na koju ste grupu budućih korisnika stanova koje gradite u ovom trenutku fokusirani? 

„Naš  primarni fokus, već skoro tri decenije, je boračka populacija koja je, zajedno sa Ministarstvom za boračka pitanja KS u dobroj mjeri i zbrinuta. U vremenu u kojem živimo, koje je obilježeno velikim migracijama što je imalo i negativne efekte na našu državu, pa samim tim i na Kanton Sarajevo, sve više nam je u fokusu da omogućavanjem rješavanja stambenog pitanja mladih damo svoj doprinos da svoju budućnost vide i grade u Kantonu Sarajevo.“

Program udruživanja sredstava daje dobre rezultate. Recite nam nešto o tom modelu?

„Srž našeg poslovanja, kao kantonalne institucije, je da pomirimo sve ekonomske parametre sa potrebama osjetljivih kategorija društva, tj. boračke populacije i mladih. Osim što imamo saradnju sa Vladom Kantona Sarajevo, u cilju ostvarenja vizije i misije Fonda, razvili smo modele kojima omogućavamo dugoročno beskamatno kreditiranje naših kupaca do maksimalno 80 mjesečnih rata, naravno vodeći računa o kategoriji kojoj pripadaju. Iako ovaj model utiče na novčani tok Fonda u negativnom smislu, ovim modelom omogućuju se značajne finansijske uštede za krajnje korisnike.“

Novi konkursi za projektiranja

Imate li već planove za nove lokacije za gradnju?

„Kada je u pitanju budućnost Fonda, zadržavajući sve dobro urađeno u proteklom periodu, pokušavamo unaprijediti sve što će doprinijeti kvalitetnijem poslovanju, a samim time i kvalitetnijoj usluzi prema krajnjim korisnicima. U tu svrhu pokrenuli smo aktivnosti koje za cilj imaju prisutnost Fonda u svim općinama Kantona Sarajevo. Osim navedenih lokacija koje su u izgradnji, Fond Kantona Sarajevo vrlo brzo raspisuje konkurs za projektovanje na lokacijama općina Vogošća, Centar i Ilidža, a tu je i mogućnost pokretanja projekta na lokaciji koja se nalazi na području Novog Grada Sarajevo.

Ukratko, cilj koji Fond treba ostvariti u skorijoj budućnosti je da svake godine imamo izgrađenih ili u procesu gradnje 500 novih stanova u svim općinama, a sve kako bismo zadovoljili potrebe, kako građana Kantona Sarajevo, tako i onih koji to planiraju postati.“

Koliko će Vam u eventualnom povećanju efikasnosti poslovanja Fonda i realizaciji planova pomoći iskustvo koje ste sticali na ranijim poslovima?

„Sva snaga je u jačini tima – ako su pojedinci sposobniji i tim je bolji, ali pod uvjetom sinhronizacije svih pojedinaca. Kako se već 20 godina bavim finansijama koje su srž svakog posla u značajnoj mjeri, pokušavam dati doprinos da realizujemo planirano. Kao što sam rekao, za obiman investicioni ciklus potrebno je imati zaokruženu finansijsku konstrukciju, što je lakše nakon 20 godina provedenih u toj branši. Naravno, nijedan uspjeh nije individualan i sve je rezultat timskog rada, a to je ono što ja, kao rukovodilac, primarno želim postići.“