Manje dozvola, manje zgrada: U Minhenu sve manje stanova za iznajmiti

Glavni razlog su visoke kamatne stope i skupi krediti. Zbog toga mnogi koji su planirali kupiti stan odustaju i ostaju u najmu, pa se na tržištu istovremeno povećava ponuda stanova za prodaju, a dodatno raste pritisak na tržište najma.

IVD navodi da je tokom 2025. godine zabilježen blag rast ponude stanova za najam, ali je ona i dalje oko 25% manja nego prije promjene kamatne politike. Najveći udar dolazi iz novogradnje, koja drastično usporava.

Procjene su da bi se u 2025. broj građevinskih dozvola u Minhenu mogao smanjiti i do 40% u odnosu na prethodnu godinu, što znači da će u budućnosti na tržište dolaziti još manje novih stanova.

Već 2024. godine izgrađeno je premalo stanova ukupno 6.501, što je 19% manje nego 2023. i daleko ispod cilja gradskih vlasti od 8.500 novih stanova godišnje.

Dodatno, rastu i troškovi gradnje: prema Institutu njemačkog gospodarstva (IW) cijene gradnje bi mogle porasti i do 4%, a samo trećina socijalno orijentiranih stambenih firmi u Bavarskoj planira završiti nove projekte do 2026. godine. Zbog svega toga, stanovnike i nove doseljenike u Minhenu očekuje još teža potraga za stanovima, veća konkurencija i daljnji pritisak na rast kirija.