Koronavirus, a potom i proglašavanje vanrednog stanja, ostavili su značajne posljedice na tržištu nekretnina. Očekivano, najviše trpi prodaja i iznajmljivanje stanova, posebno onih na dan, tako da je ovaj sektor koji posljednjih godina bilježi značajan rast prihoda, u ogromnom gubitku. I to će, pretpostavljaju stručnjaci, potrajati i u narednim mjesecima.

Međutim, novonastala situacija sa sobom je donijela i značajnu promjenu – povećanu potražnju za poljoprivrednim zemljištem, te kućama i vikendicama u ruralnim krajevima.

Potvrdio je to Aleksandar Vuković, iz Agencije „CONDO nekretnine“. Kako ističe, građani se interesuju za kuće i zemljište na potezu od Banjaluke do Gradiške, za koje do pojave korona virusa praktično nije postojalo nikakvo interesovanje. I dok se van Banjaluke, na dobroj lokaciji, lijep plac mogao kupiti za 20 000 KM, pitanje je, kaže Aleksandar, koliko će njegova cijena uskoro iznositi.

Poljoprivredno zemljište i nekretnine na selima

“Ovih dana, imali smo poziv od gospođe iz Novog Sada koja planira doći u ove krajeve i baviti se poljoprivredom. Tražila je 50 dunuma zemljišta u okolini Banjaluke ili Gradiške. Takođe, imamo i slučajeva da su ljudi koji imaju u posjedu nekoliko stanova u Banjaluci, spremni dio toga dati u zamjenu za poljoprivredno zemljište ili veći plac van grada”, ističe Vuković i napominje da će cijene zemljišta sigurno rasti i zbog činjenice da se sve češće spominju i poticaji za poljoprivrednu proizvodnju.

Stoga će ljudi, smatra, ukoliko nemaju sopstvenu zemlju, gledati da je kupe: “Cijene seoskih kuća, vikendica i poljoprivrednog zemljišta su prije pojave korona virusa bile u padu i jako podcijenjene. Iako je teško u ovom trenutku donositi bilo kakve procjene, ipak se može reći da će cijene skočiti, jer cijene diktira potražnja, a ona je značajno povećana”.

I dok se seosko domaćinstvo sa nekoliko dunuma zemljišta i kućom u vrlo dobrom stanju, uz priključenu struju i vodu na 10-15 kilometara od Gradiške moglo kupiti već od 30.000 maraka, pitanje je koliko će njegova cijena iznositi u vremenu koje dolazi.

Slično razmišljaju i u ostalim agencijama koje smo kontaktirali – Saga nekretninama, gdje su takođe imali pojačano interesovanje za nekretnine van grada – prvenstveno za iznajmljivanje vikendica i kuća.

Zakupnina već smanjena

Stanislava Ligka iz Saga nekretnina kaže da je većina agencija novonastalu situaciju dočekala nespremno, jer u svojoj ponudi nemaju nekretnine u ruralnim područjima, s obzirom na to da za njima ranije nije bila izražena potražnja. “Imamo u ponudi nešto kuća u gradu, ali van grada ne, jer je tako nekada diktiralo samo tržište. Ranije se samo par puta desilo su takve kuće, primjerice u Slatini ili uz Vrabas, tražili naši ljudi koji žive vani, kada bi dolazili sa većom porodicom. A za ovih desetak dana dobili smo desetke upita upravo za takvu vrstu nekretnina”, istakla je za BUKU Ligka.

U Condo nekretninama za BUKU kažu da je novonastala situacija dovela do još jedne promjene, a tiče se zakupnine. Naime, prema njihovim saznanjima, većina zakupodavaca smanjila je iznos zakupnine za trećinu, pojedinci čak i za polovinu.

Praktično, dvosoban namješten stan u Banjaluci koji se iznajmljivao po cijeni od 400 KM, sada se može naći i za 130 do 200 KM manje.

Cijene stanova ostale nepromijenjene

Ipak, što se tiče same cijene stanova u Banjaluci, kada je riječ o kupovini, one se nisu mijenjale.

“S obzirom na to da kupci sada nisu u mogućnosti razgledati nekretnine, i prodavci i kupci su stopirali cijelu priču, mada nam se i dalje dosta javljaju i raspituju ljudi iz dijaspore”, priča za BUKU Manojlo Popović iz Senzor nekretnina, podsjećajući da se i dalje cijena stare gradnje u Banjaluci, u zavisnosti od lokacije i spratnosti, kreće od 1.400 so 1.500 KM kada je riječ o velikim stanovima, a od 1.900 KM za manje stanove.”

U novogradnji, cijene po kvadratu iznose od 1.600 do 3.000 KM, zavisno od lokacije, spratnosti, veličine stana, ali i od toga ko gradi stanove. (Buka.ba)