Nedavna najava oporezivanja nekretnina koje se ne koriste zadala je poprilične glavobolje vlasnicima takvih nekretnina. Glavobolja bi ih mogla riješiti kompanija specijalizirana za upravljanje nekretninama, odnosno za pružanje servisa vlasnicima stanova koji svoje nekretnine daju u kratkoročni najam. Takva jedna, zanimljivog imena Vaš Domaćin, osnovana je nedavno u našem glavnom gradu.
Vlasnicima nekretnina pružaju niz pogodnosti kada je u pitanju briga o njihovim nekretninama.
Naše usluge obuhvataju iznajmljivanje nekretnine, pružanje mogućnosti pasivnog prihoda, održavanje, smanjenje stresa, čišćenje i omogućavanje vlasnicima nekretnina više slobodnog vremena. Na sebe preuzimamo potpunu brigu o nekretninama naših klijenata, osiguravajući najveću pažnju i brigu. I moram spomenuti da klijentima pružamo asistenciju i savjetovanje oko plaćanja poreza, kao i profesionalno fotografisanje i snimanje nekretnine, kaže za Poslovne novine Asmir Merdžanović, vlasnik i direktor firme Vaš Domaćin.
Zanimljivo i profitabilno
Projekt je relativno nov, a zanimljiv i u svjetlu najave oporezivanja nekorištenih nekretnina. Kakav je odziv ljudi?
Odziv je, za sada, odličan. Imamo mnogo upita za potencijalnu buduću saradnju i zaista puno razloga za zadovoljstvo. Projekt, kako rekoste, relativno nov, zanimljiv je ljudima koji posjeduju nekretninu ili više njih, a žele smanjiti brigu o tim nekretninama, ali da im ta ista nekretnina, naravno, donosi određeni profit. S obzirom na nedavnu najavu oporezivanja neiskorištenih nekretnina mnogim ljudima se varijanta ustupanja nekretnina na kratkoročni najam čini više nego zanimljiva i profitabilna opcija, s tim da je najstresniji dio posla ono što zapravo mi obavljamo.
Ko su Vaši klijenti, trenutni i potencijalni – ljudi koji imaju više nekretnina ili pak oni koji žive u inostranstvu i stan žele rentati u mjesecima kada ne borave u domovini?
Rekao bih da ih ima iz obe grupe koje ste spomenuli. Ima tu ljudi koji posjeduju više nekretnina, ali i onih sa samo jednom nekretninom. Ima među njima i ljudi koji žive u inostranstvu i izdaju svoje stanove u periodima kada nisu u domovini. Što se tiče tipa nekretnina o kojima brinemo, i tu je vrlo širok spektar – od vikendica, apartmana, nekorištenih porodičnih kuća.
Samo kratkoročni najam
Ko sve može kod Vas da prijavi svoju nekretninu na korištenje? Na koji način sve to zajedno funkcionira?
Vlasnici nekretnina koji žele koristiti naše usluge svoje nekretnine mogu prijaviti kod Vaš Domaćin i tu otprilike prestaju njihove obaveze. Olakšavamo im cijeli proces, obezbeđujući besprijekornu koordinaciju i upravljanje. Svi koji posjeduju nekretnine i izdaju ih na kratkoročan period, bilo na Bookingu, AirBnB ili nekoj drugoj platformi za izdavanje nekretnina, savršeni su klijenti za nas.
Da ne bude zabune, radite samo sa stanodavcima koji daju nekretnine u kratkoročni najam?
Da, naš primarni fokus je na kratkoročnom najmu stanova, onome što volimo zvati „stan na dan“.
Ipak, Vaš fokus nije na izdavanju stanova, već na drugim uslugama…
Tačno tako. Mi nismo posrednici između naših klijenata i gostiju koji unajmljuju njihovu nekretninu. Mi funkcioniramo na principu full service agencije sa nizom usluga. Organiziramo smještaj, dočekujemo goste, ispraćamo ih te osiguravamo kompletno čišćenje nekretnine nakon svakog gosta ili grupe. Dakle, pripremamo imovinu za naredne goste, čime na sebe preuzimamo sve brige koje bi inače bile na vlasniku nekretnine.
Koliko u ovom trenutku imate stanova na raspolaganju?
Trenutno upravljamo sa dvadesetak smještajnih jedinica različite kvadrature, cjenovnog ranga i stepena komfora. Volimo reći da za potencijalne unajmljivače imamo vrlo širok izbor smještaja.
Sigurnost kao osnovni kriterij
Radite samo sa stanovima u Sarajevu ili imate u planu širenje ove vrlo zanimljive usluge?
Naš trenutni fokus je na stanovima u Sarajevu, uključujući planine Jahorinu, Bjelašnicu i Trebević, ali smo već u procesu pravljenja planova čiji će rezultat biti dostupnost naših usluga u drugim regijama u zemlji. U svakom slučaju, planiramo kapitalizirati potražnju za ovom jedinstvenom i vrijednom uslugom.
Koji su kriteriji koje jedan stan mora zadovoljiti da biste ga uopće uzeli u razmatranje za rentanje?
Dosta je kriterija. Svim klijentima naglašavamo, prije nego pogledamo nekretninu, da zadržavamo pravo odlučivanja da određene nekretnine nisu bilo kojim elementom sukladne politici naše kompanije, pa ćemo od ugovaranja posla ili odustati ili otvoriti prostor za poboljšanja i otklanjanje nedostataka. Kako je na tržištu veliki broj nekretnina koje se iznajmljuju, pažljivo radimo selekciju, na obostrano zadovoljstvo. Najvažniji kriterij koji nekretnina mora zadovoljiti jeste da ni na koji način neće ugroziti zdravlje i sigurnost ni onih koji će u njima boraviti niti zaposlenika kompanije Vaš Domaćin. Naravno da se podrazumijeva da nekretnina mora biti funkcionalna i uredna, sa ispravnim namještajem i instalacijama.
